Szlachetna Fotografia

Rynek nieruchomości komercyjnych

Data: 21 maja 2008.
Dział: Budownictwo.

Biura w Krakowie na wagę złota. W Krakowie dostępne około 600 – 650 tys. m kw. komercyjnej powierzchni biurowej, czyli takiej, która jest przeznaczona na wynajem. Zazwyczaj wyróżnia się trzy odrębne segmenty rynku powierzchni biurowych. Do pierwszej, najbardziej reprezentacyjnej, ale i najdroższej, zalicza się budynki wybudowane lub gruntownie zmodernizowane po roku 1990. Są to nowoczesne biurowce spełniające europejskie standardy i zaliczane głównie do klas A i B. W sumie ich powierzchnia w Krakowie nie przekracza 140 tys. m kw. Do drugiej, najliczniejszej grupy zalicza się budynki wybudowane w latach 1945 – 1990. Są to przeważanie mocno wyeksploatowane biurowce dawnych zrzeszeń, zjednoczeń i innych przedsiębiorstw państwowych – w sumie ok. 330 tys. m kw. w ponad 100 budynkach. Do trzeciej grupy zaliczone zostały wszystkie budynki, które powstały przed II wojną światową. Jest to tym samym grupa najbardziej różnorodna. Należą do niej pałace, przebudowane kamienice (zazwyczaj tylko ich części), a rzadziej budynki, które od początku były przeznaczone na działalność biurową. Szacuje się, na podstawie różnych badań, że w ten sposób, głównie w centrum, użytkowane jest w Krakowie ok. 200 tys. m. kw. Na rynku wynajmu biur, biuro warszawa, ceny nadal będą rosły, chociaż zaczęły już spadać na rynku mieszkaniowym. Szukając oszczędności, wiele firm decyduje się przenieść swoją siedzibę z centrum na obrzeża miast. Czynsze w centrum Warszawy są tak wysokie, że już nie powinny rosnąć. Najem powierzchni biurowych.

Największa w Polsce transakcja najmu powierzchni biurowej Lipowy Office Park, którego deweloperem jest Hochtief Development Poland, został w całości wynajęty jeszcze przed zakończeniem robót budowlanych. Podpisana 8 maja 2008 r. umowa, obejmująca wynajem całości kompleksu Lipowy Office Park powstającego przy ul. Żwirki i Wigury w Warszawie, jest finałem największej transakcji na rynku nieruchomości biurowych w Polsce pod względem ilości wynajętej powierzchni biurowej – ponad 39.000 m2. Stronami kontraktu są właściciel kompleksu, spółka Europolis Lipowy Office Park oraz Bank Pekao S.A., największy bank w Polsce pod względem kapitalizacji rynkowej, należący do Grupy UniCredit.

Sytuacja rynkowa. Po wejściu Polski do Unii Europejskiej media próbowały prognozować, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości, czy dużo się zmieni, jak szybko, czy ceny będą wyższe. Z perspektywy biznesu liczono, że koniunktura na pewno będzie się polepszała. I tak też się stało. Zaistniała sytuacja dała firmom pewność siebie. Przede wszystkim szybki wzrost gospodarczy, niska inflacja, utrzymanie przez Radę Polityki Pieniężnej NBP niskich stóp procentowych, ale również wejście Polski do Unii Europejskiej korzystnie wpływały i nadal wpływają na nowe trendy w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych oraz na odważniejsze decyzje inwestorów. Szczególnie drożeją biura Warszawa i magazyny Warszawa.

Najdroższe powierzchnie biurowe. Powierzchnie biurowe w Warszawie są droższe niż Budapeszcie i Pradze. Stawki mogą rosnąć w poza ścisłym centrum stolicy i w innych dużych miastach. Przenosząc firmę z centrum Warszawy np. na Mokotów, można zmniejszyć opłatę czynszową nawet o połowę. Karol Klin z SB Richard Ellis prognozuje, że w tym roku ceny najmu biur wzrosną o 10-15 proc. - W centrum Warszaw stawki są porównywalne z Brukselą - mówi Karol Klin . Według niego w tym rejonie Warszaway drożej już nie będzie.

Rynek nieruchomości komercyjnych. Polska gospodarka rozwija się dynamicznie, o czym świadczą dane zebrane przez GUS. W II kwartale 2006 r. PKB wynosił 5,5%, co jest wynikiem przyrostu konsumpcji na poziomie 3,1% oraz inwestycji na poziomie 2,3%. Najszybciej rozwijającym się sektorem gospodarki w Polsce jest nadal budownictwo. O dynamice tym świadczy najlepiej rosnący udział wartości dodanej w budownictwie i w tworzeniu PKB (w latach 2000-2003 wartość ta była ujemna). Takie wyniki przekładają się na ruch w branży związanej z rynkiem nieruchomości. Dotyczy to zarówno sektora mieszkaniowego, jak i komercyjnego.

Comments Off

Panna młoda bez biżuterii?

Data: 21 maja 2008.
Dział: Usługi.

Każda przyszła panna młoda, staje niewątpliwie przed takim samym pytaniem. Która biżuteria będzie lepsza? Biżuteria złota, biżuteria srebrna, ta ze szlachetnymi kamieniami, a może ta bez nich? Najlepiej, w takiej sytuacji pozostać wierną dotychczasowym przyzwyczajeniom.

Okazały naszyjnik, duże kolczyki, coraz częściej diadem, to właśnie biżuteria wybierana najczęściej przez panny młode. Niezależnie od tego, czy jest to biżuteria srebrna, czy też złota, dobiera się ją zazwyczaj do fasonu sukni ślubnej.

Odpowiednią alternatywą dla biżuterii ślubnej może być jedynie pięknie skomponowany bukiet kwiatów, który panna młoda trzymałaby w dłoniach. Niekiedy kwiaty prezentują się dalece lepiej niż najwytworniejsza biżuteria.

Panny młode, decydujące się na podkreślenie swojej urody jedynie bukietem kwiatów są jednak rzadkością. Zdecydowana większość przyszłych żon, pragnie by w drodze do ołtarza towarzyszyła im luksusowa biżuteria. Niezmiernie ważne jest jednak, by dobierając biżuterię kierować się zasadą umiaru.

Coraz częściej także biżuterię ślubną wprowadza ją do swojej garderoby panowie, którzy zamierzają postawić stopy na ślubnym kobiercu. Biżuteria srebrna lub biżuteria złota, taka jak, na przykład spinki do mankietów, czy męskie bransolety, coraz częściej staje się pozycją obowiązkową w garderobie nowoczesnego pana młodego.

Często panna młoda wraz z matką specjalnie kupują w salonie jubilerskim biżuterię ślubną, jednak w wielu rodzinach taka biżuteria przekazywana jest z pokolenia na pokolenie. Często zdarza się, że w dniu ślubu panna młoda ma na sobie, na przykład, naszyjnik, który był własnością jej prababki.

Comments Off

« Nowsze