Historia Katowic

Data: 13 maja 2008.
Dział: Inne.

Charakteryzując rynek nieruchomości w Katowicach w latach 1998-2003 można wyróżnić dwie fazy. W pierwszym okresie, tj. od 1998 do 2000 roku nastąpił znaczny wzrost cen nieruchomości. Ceny mieszkań kształtowały się na rynku wtórnym na poziomie 1800-2000 zł/m2. Drugi okres, tj. od 2001 do 2003 roku, to okres kryzysu, kiedy spadek cen o 30-40% nastąpił we wszystkich segmentach rynku nieruchomości Katowic. Ceny mieszkań w Katowicach w tym okresie osiągnęły poziom 1100-1200 zł/m2, a cena gruntu pod budownictwo mieszkaniowe spadła w Katowicach ze 150-180 zł/m2 w latach 1998-2000 do 80-100 zł/m2 w okresie 2001-2003. Aktualnie na rynku nieruchomości ma miejsce ożywienie i następuje powrót do cen działek budowlanych z okresu 1998-2000. Mieszkania i budynki są jednak nadal o 20-40% tańsze niż pod koniec okresu 1998-2000.

Pod względem liczby transakcji zawieranych na rynku wtórnym, w latach 2000-2003 zauważyć można:

  • nieznaczny wzrost transakcji zawieranych w segmencie rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych, przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe,
  • powolny spadek transakcji po 2001 roku w zakresie obrotu nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi budynkami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi,
  • sukcesywny wzrost liczby zawieranych transakcji dotyczących lokali użytkowych w kolejnych latach,
  • nieznaczny wzrost liczby zawieranych transakcji w zakresie przemysłowych nieruchomości zabudowanych w latach 2000-2002, z niewielkim spadkiem liczby transakcji w 2003 roku.

W latach 1998-2003 zmieniało się znaczenie dzielnic na rynku nieruchomości. Modny i atrakcyjny dla budownictwa mieszkaniowego stał się zespół dzielnic południowych, przede wszystkim dzielnice Kostuchna i Podlesie. Na rynku mieszkań na atrakcyjności zyskało osiedle Paderewskiego na obszarze śródmiejskim, osiedle Tysiąclecia i obszar położony w sąsiedztwie Międzynarodowych Targów Katowickich, kosztem Koszutki w zespole dzielnic północnych. Wysoką atrakcyjność utrzymuje Brynów w zespole dzielnic zachodnich.

W segmencie wynajmu lokali komercyjnych, w tym powierzchni biurowych i komercyjnych kamienic ze sklepami, najbardziej atrakcyjne jest centrum Katowic. Cena wynajmu 1m2 jest od 3-5 razy wyższa od ceny powierzchni wynajmowanej w pozostałych zespołach dzielnic. Pod względem poziomu atrakcyjności inwestycyjnej ranking zespołów dzielnic obejmuje w kolejności zespół dzielnic zachodnich, zespół dzielnic południowych, zespół dzielnic północnych, zespół dzielnic śródmiejskich oraz zespół dzielnic wschodnich.

Komentarze.